 |
詳細內(nèi)容
佳惠聯手南大門進駐西都銀座
近期，一(yī)則“佳惠入駐西都是福是禍？”的(de)網帖出現在懷化新聞網五溪論壇，該貼內(nèi)容稱佳惠集團将投入重金進軍西都銀座，重新改造室內(nèi)設計，改造外觀效果，将西都銀座改造成一(yī)個小百貨、針棉紡織、文體、家電批發為(wèi)主的(de)多功能市場。此貼即出，便引發衆多網友圍觀并熱議。
西都銀座在前三次招商中都以失敗告終，西都商業區的(de)“習慣性流産”導緻多年(nián)來一(yī)直遭人遺忘，閑置至今，現在作為(wèi)本土商業巨頭的(de)佳惠接手西都銀座，能否順利将此大樓盤活，還是佳惠将反受拖累，遭遇商戰滑鐵盧？跟帖者衆說紛纭，莫衷一(yī)是。佳惠是否真的(de)有意劍指西都銀座？佳惠能否将西都銀座打造成真正成功的(de)佳惠商業城……8 月7 日，帶着衆多疑問，記者對此進行了采訪調查。
懷化佳惠：進駐西都銀座打造佳惠商貿城
8月7日下午，記者來到位于麻陽路口的(de)西都銀座，昔日商業新貴的(de)西都大廈，人迹寥寥，凄涼的(de)生意與八月火熱的(de)天氣顯然形成反差。隻是與以往不同的(de)是，在西都銀座一(yī)樓大廳的(de)右側，佳惠集團設立了西部銀座業主簽約臨時辦公區域。
通過一(yī)番聯系，記者在一(yī)路之隔的(de)麻陽路家電城三樓佳惠懷化商城項目部，見到了懷化佳惠置業有限公司總經理(lǐ)禹江林，如(rú)今的(de)他還有另外一(yī)重身份——佳惠商貿城的(de)董事長(cháng)。在對他的(de)采訪中，記者确認了網傳佳惠集團将進駐西都銀座這一(yī)消息。
采訪中，記者從一(yī)份由佳惠提供的(de)資料上獲悉，“湖南佳惠集團整體租賃西都銀座”項目是懷化市2012年(nián)重點商貿物流項目，計劃整體租賃西都銀座負1 層至4 層，租賃建築面積4.2 萬平方米，總投資達8000 萬元。按項目規劃要求，佳惠拟将西都銀座打造成立足懷化，輻射湖南西部，面向貴州東南、重慶西南的(de)區域性商貿物流中心。
禹江林介紹道(dào)，佳惠集團進駐西都銀座，在與先進市場接軌的(de)過程中，同樣定位于小商品批發的(de)株洲南大門商城進入到我們的(de)視(shì)野，作為(wèi)現在湖南省最具人氣、最專業的(de)大型小商品批發市場，其組織化、規範化、标準化程度均在省內(nèi)大型市場中居于前列。本次架橋式的(de)鏈接合作，對懷化本土經營戶産品的(de)升級換代，培育本土優質大戶，維持原有批發商圈的(de)持續繁榮，增強懷化對周邊區域輻射的(de)持續能力具有重要意義。他還補充道(dào)，近期，佳惠與南大門組織召開了懷化老商城與南大門經營戶對接見面會，号召老商城經營戶“走出去(qù)”，把商城的(de)老客戶帶到株洲南大門市場，參觀熟悉南大門市場的(de)經營狀況和(hé)運營管理(lǐ)模式，增強商戶信心；同時，通過對接，把株洲的(de)商人、優質經營戶、産品、經驗“請進來”，帶動懷化的(de)市場發展。
株洲南大門：搶抓“橋頭堡”機遇，早布局占得先機
西都銀座曆經三次“習慣性流産”，成了典型的(de)“有場無市”的(de)空殼市場，作為(wèi)此次佳惠的(de)合作方，株洲南大門小商品市場的(de)成功運作有很多值得借鑒的(de)經驗。
據悉，株洲南大門商城初建于1989 年(nián)，是國(guó)內(nèi)創辦最早的(de)綜合性商場之一(yī)，憑着優越的(de)地(dì)理(lǐ)位置、便捷的(de)交通條件和(hé)優良的(de)購物環境，吸引了來自(zì)全國(guó)各地(dì)的(de)客商。目前，市場內(nèi)從業人員約1 萬餘人，日均人流量約5 萬餘人，商品銷往全國(guó)十多個省及200 餘個縣市，商品的(de)年(nián)成交額達13 億餘元。
株洲南大門小商品市場副總經理(lǐ)羅軍說，同樣作為(wèi)“火車拉來的(de)城市”，懷化和(hé)株洲一(yī)樣，具備大交通、大物流中心城市的(de)特點。作為(wèi)西南“橋頭堡”的(de)懷化，迎來了國(guó)家大力推進武陵山區扶貧開發的(de)政策利好，南大門小商品城借與佳惠集團合作的(de)這次契機，進軍西部銀座，盡早布局占得先機。
麻陽路口周邊是懷化批發市場的(de)起源地(dì)，金帝、華麗的(de)鞋服市場，懷化商城的(de)小商品市場、紡織品市場，音像市場、家電市場，是不可(kě)多得且不可(kě)複制的(de)寶地(dì)。此次南大門将沿用原班人馬，采用“井字形、迂回式、大通道(dào)、多路口、無死角”的(de)改造理(lǐ)念，把佳惠商貿城“歸行劃市”，并在西都銀座的(de)2 樓建立佳惠生活超市，将西都銀座打造成武陵山區專業的(de)小商品批發市場。羅軍向記者介紹了相關改造的(de)細節。
業主代表：佳惠入駐西都銀座迎翻盤契機
在西都銀座對外銷售之始，花了6 萬元在西都銀座四樓購買了一(yī)間20平方米門面的(de)李運柏，經曆了西都銀座的(de)“三起三落”，如(rú)今與他同時期在其它地(dì)方購買門面的(de)同行，門面早已升值翻倍，而他卻隻收到了半年(nián)期4000 元的(de)租金。談起這幾年(nián)西都銀座幾起幾落，他不免有些感歎。
最開始經營西都銀座的(de)是該項目的(de)開發商，他們将售賣出去(qù)的(de)門面從業主手中反租過來後，簽訂了一(yī)份三年(nián)的(de)合同，然後對外招商，之所以隻經營了半年(nián)就宣告關門，李運柏認為(wèi)，很大程度上與開發商是商業經營的(de)“門外漢”有關。
西都銀座的(de)第二次嘗試，則是西都業主委員會發起的(de)對外招商，但由于之前業委會與開發商簽訂的(de)合同糾紛尚未到期，雙方對招商意見沒有統一(yī)，相關手續沒有交接好等原因，西都銀座做(zuò)旺的(de)願望再次宣告“流産”。而第三次“起落”則與之前的(de)原因無異。佳惠作為(wèi)本土商業巨頭，具有強大的(de)軟硬實力。佳惠進駐西都銀座，不是以單純管理(lǐ)者的(de)身份參與其中，而是投入大筆(bǐ)資金，參與商場的(de)改造升級和(hé)實際經營。李運柏認為(wèi)佳惠的(de)加入脫離(lí)了以往開發商沒有投入實際産業在其中的(de)困局，是懷化西都銀座業主最大的(de)盤活機會。
對于佳惠聯合南大門進駐西都銀座的(de)施工改造進度，記者獲悉：目前，西都銀座改造方案已日臻完善，業态劃分也已基本清晰，租賃于8 月下旬開始，負一(yī)樓家電市場近百個商鋪招租已近告馨，最快将于2012 年(nián)10 月對外營業。一(yī)至四樓服裝、針織、服飾、文體用品等16 個業态數千種商品将于近期對外招商，最快則有望在2012 年(nián)年(nián)底前對外營業。
懷化佳惠聯手株洲南大門進駐西都銀座，“西都魔咒”能否破解，拭目以待。
